石准:每一个园区的建成都不是单兵作战,而是整合能整合的资源 | 博鳌快讯
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2023博鳌房地产论坛·现场快讯:8月9日下午,在2023博鳌房地产论坛的"产业生态"环节中,协鑫发展控股有限公司招商总监石准以"科创力转换成生产力的探索"为主题开讲。
石准表示:“我们开发的土地成本和前期的资本都是集团投资的,后面当然是跟开发的思路一样,还要通过银行的贷款、机构的融资,把这个产业园做起来,这个开发的逻辑还是沿着房地产商多年的逻辑做下来的。”
但他又指,协鑫在做园区整体规划的时候,是基金和项目先行的。“我们先成立基金,先有了项目,项目对我们未来的开发是有一定助力的。有些项目是要定制化的,很多项目需要有自己的载体的时候,它是没有能力和资本去建设的,需要厂房的企业一般要到上市阶段,这也是我们项目发展的时候对我们地产的一个机遇。我们的地产有自己的资金,有自己的开发逻辑,这些可以做起来。”
其表示,以前开发商把所有的客户都假想为住宅的客户,但是住宅已经发展了20多年了,有好多的科研办公楼是满足不了企业需求的,它建不了自己的载体,它就需要跟房地产开发商合作,它也会力所能及给资金、建议甚至资源帮助把这个园区建成。
“每一个园区的建成都不是光靠一个人努力的,我们在前期就整合了我们能整合的资源,大家一起来建园区,建完之后大家再一起在园区里发展,基金有时候也想参与,就是有些创始人的个人也参与到基金里面,他也愿意投资一些项目。我们每一个园区的开拓或者是投资,再到建设,都不是我们集团单兵作战,而是我们整合了所有的资源一起来做这个事情。”
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